'얼죽신'은 옛말? 신축 아파트 고공행진에 구축으로 눈 돌리는 사람들

최근 몇 년간 부동산 시장의 뜨거운 감자였던 '얼어 죽어도 신축'이라는 얼죽신이 트렌트였는데 서서히 변화하고 있습니다. 천정부지로 치솟는 신축 아파트 가격에 부담을 느낀 수요자들이 상대적으로 저렴한 구축 아파트로 눈길을 돌리고 있는 것입니다. 특히, 재건축 기대감이 높은 30년 초과 구축 아파트에 관한 관심이 높아지면서 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다.

 

신축 아파트, 왜 이렇게 비쌀까?

부동산R114의 분석에 따르면, 2021년부터 2024년까지 최근 4년간 서울 아파트 연식 구간별 평균 매매 가격 상승률은 준공 10년 이하 신축 아파트가 연평균 9.1%로 가장 높았습니다. 이는 다른 연식의 아파트와 비교했을 때 압도적인 수치입니다. 신축 아파트 가격이 이처럼 가파르게 상승한 이유는 무엇일까요?

• 고급화 전략:
  • 최근 건설사들은 고급 마감재, 첨단 시스템, 차별화된 커뮤니티 시설 등을 적용하여 신축 아파트의 상품성을 높이는 데 주력하고 있습니다. 이러한 고급화 전략은 자연스럽게 분양가 상승으로 이어집니다.
• 공급 부족:
  • 서울을 비롯한 수도권 지역에서는 신축 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하는 현상이 지속되고 있습니다. 공급 부족은 가격 상승을 부추기는 주요 요인 중 하나입니다.
• 정책 변화:
  • 정부의 부동산 규제 완화 기조 역시 신축 아파트 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 규제 완화로 인해 투자 심리가 살아나면서 신축 아파트에 대한 수요가 증가했습니다.
• 건축비 상승:
  • 원자재 가격, 인건비 상승등의 요인으로 건축비가 상승한 것 또한 신축아파트의 가격을 높이는데 영향을 주었습니다.

 

구축 아파트, 다시 주목받는 이유는?

 
신축 아파트 가격이 감당하기 어려운 수준으로 치솟으면서, 상대적으로 저렴한 구축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 30년 초과 구축 아파트의 경우 재건축 기대감이 작용하면서 가격이 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

• 가격 경쟁력:
  • 신축 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격은 구축 아파트의 가장 큰 장점입니다. 특히, 서울 외곽이나 수도권 지역에서는 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이가 더욱 크게 나타나고 있습니다.
• 재건축 기대감:
  • 최근 정부가 안전진단 없이 재건축을 추진할 수 있도록 규제를 완화하면서, 30년 초과 구축 아파트의 재건축 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 구축 아파트 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
• 수요 이동:
  • 높아진 신축 아파트 가격과, 가계부채 관리방안등으로 인해 높은 현금 보유력이 요구되자, 구축 아파트로 수요가 이동하는 현상이 나타나고 있습니다.

 

 

부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까?

 
신축 아파트와 구축 아파트 시장의 변화는 앞으로 부동산 시장에 다음과 같은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

• 양극화 심화:
  • 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 격차가 더욱 벌어지면서, 부동산 시장의 양극화가 심화될 가능성이 높습니다.
• 구축 아파트 투자 증가:
  • 재건축 기대감이 높은 구축 아파트에 대한 투자가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 서울 주요 지역의 구축 아파트는 투자자들의 관심이 더욱 집중될 것으로 보입니다.
• 주거 환경 개선:
  • 구축 아파트의 재건축이 활발하게 추진되면서, 전반적인 주거 환경이 개선될 것으로 기대됩니다.
• 신축 공급 부족 심화:
  • 신축 아파트의 높은 분양가로 인해 건설사들이 신축 공급을 줄일 가능성이 있습니다. 이는 신축 아파트의 공급 부족을 더욱 심화시키고, 가격 상승을 부추길 수 있습니다.
• 구축 아파트 거래 활성화:
  • 상대적으로 저렴한 가격과 재건축 기대감으로 인해 구축 아파트 거래가 활성화될 가능성이 높습니다. 특히, 젊은 세대나 신혼부부 등 실속을 중시하는 수요자들의 구축 아파트 매입이 증가할 것으로 예상됩니다.

 
신축 아파트 가격 상승과 구축 아파트 시장 변화는 부동산 시장의 흐름을 보여주는 중요한 지표입니다. 이러한 변화를 면밀히 분석하고 자신의 상황에 맞는 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다.